6月27日，高力国际发布2024年第二季度北京写字楼市场报告。据悉公牛配资，截至2024年二季度，北京甲级写字楼市场主要表现为“量”增“价”跌。数据显示，本季度甲级写字楼市场需求持续恢复，净吸纳量接近6万平方米，连续四个季度实现去化，累计去化总量接近28万平方米。

该机构分析称，2024上半年，中国经济整体呈现稳中向好的态势，制造业投资和出口对经济稳定起到重要支撑作用，大规模设备更新、消费以旧换新等政策也同时在刺激市场需求持续恢复。与此同时，今年上半年中国经济发展取得的成绩也得到了众多国际金融机构的认可，国际金融机构纷纷上调2024年中国经济增长的预期，表明国际社会对中国经济增长前景的信心。

在此背景下，北京甲级写字楼的市场需求有所恢复。截至2024年二季度，北京甲级写字楼市场主要表现为“量”增“价”跌。数据显示，本季度甲级写字楼市场净吸纳量接近6万平方米，连续四个季度实现去化，累计去化总量接近28万平方米。

然而，在租赁活跃度和成交量均出现大幅改善的情况下，市场租金降幅却正在逐步加大。本季度甲级写字楼市场的租金降幅达到5%，是自2018年开始的本轮租金下行周期以来最大的单季降幅，市场平均净有效租金为276.9元每月每平方米。其中，租金降幅最大的子市场为望京酒仙桥，单季租金降幅达到10.8%，至182.7元每月每平方米。

展望下半年的市场走势，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为，市场仍然需要更长的时间、更多的耐心等待需求侧的恢复。从目前市场租金走势来看，整体办公楼市场正在从局部租金竞争演变成波及全市的“价格竞争”。

记者：鹿杨公牛配资